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オーナー様自慢の部屋

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じまんの部屋
新築当初からの入居者もいる、
築35年のファミリーマンション
  • 立  地 /愛知県名古屋市熱田区 地下鉄名港線六番町駅から徒歩2分
  • 物件内容 /鉄筋コンクリート造 5階、一部3階建て 店舗2、住戸6
  • 間  取 /2DK(洋6・和4.5、DK5)、3K(洋または和6・6・4.5、K3)面積約33.8㎡、40㎡
  • 家  賃 /5万5000〜6万8000円
  • 対  象 /ファミリー

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立地が良く部屋は広め

繁華街の栄へも副都心の金山へも地下鉄で10分以内。アクセス抜群とあって、名港線六番町駅周辺は人気のエリア。そんな一角に、ファミリーをターゲットにした店舗付きマンション「Aビル」がある。長年にわたって、満室をキープしてきた築35年の優良物件だ。
4年前から「Aビル」の管理を任されているのが、LIXILリアルティ。管理担当は人気の理由を次のように語る。
「一番のポイントは駅から徒歩2分という立地の良さでしょうが、古い物件なので部屋が広めであることも魅力の一つだと思います。新築当初からの入居者もおられ、一度入居すると長く住む方が多いです」

リフォームでおしゃれな雰囲気に

建物の半分は5階建て

RC構造で、3階建てと5階建て部分が半々という変わった設計。1階部分は飲食関係の店舗、2階以上が住戸で全6世帯。間取りは2・3階が2DK、4・5階が3K。和室と洋室の混合だが、部屋によりその組み合わせが異なる。
バス、トイレ別。シャワー付き浴室、独立洗面台など、ひととおりの設備が整っている。

珍しく1戸が空室に…

今年初めに空いた1室が、その後ずっと空室のままになっていた。LIXILリアルティでは、ターゲットの見直しと、それに合わせたリフォームプランをオーナーさんに提案したところ快諾を得、10月末には改装完了の予定。
空室の住戸は5階にあり、間取りは6畳の洋室2室と4.5畳の和室。
リフォーム提案の大きなポイントは、エレベーターがないためターゲットを当初のファミリーから男性単身者に変更することと、間取りを若者に人気の1LDKタイプに替えること。工事担当にプランの内容をうかがう。
「和室はモダンな畳を使用し、天井にシンプルなダウンライトを付けて和風モダンな部屋に。また洋室2室は一つにつなげて12畳の広いリビングに。壁をナチュラルで明るい色にすると見違えるような快適な空間になると思います」
管理担当も、工事担当の提案に賛成だ。
「入居者に住みたいと思ってもらえる空間づくりに成功すれば、立地が良いだけに、すぐ入居者が決まると思います」と語る。

<LIXILリアルティ>
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