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オーナー様自慢の部屋

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じまんの部屋
外断熱で一年中快適!至れり尽くせりの2LDK!
来店者ほぼ全員が、契約!
  • 立  地 /地下鉄東山線本陣駅から徒歩5分
  • 物件内容 /外断熱RC造3階建て 計12戸
  • 間  取 /2LDK・Aタイプ(洋5.8、洋4.7、LDK12.8、WCL(ウォークインクローゼット))52.92㎡、Bタイプ(洋6.3、洋2.9、LDK12.4、WCL)48.96㎡
  • 家  賃 /9万2000〜9万6000円
  • 対  象 /ファミリー

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エコでおしゃれなマンション!

名古屋駅の西側に位置する中村区本陣は、古い町並みが残る下町。そんなエリアで、おしゃれな外観が一際目立つマンション「ブラウベルク」。 2年前に竣工して以来、満室を維持している。
管理は㈱LIXILリアルテイ中部統轄事業部。担当の平尾清二さんに魅力を伺った。
「最大のウリは、エコで快適な外断熱。インターネット無料、ベット可など付加価値も多数あります」
管理を任されて10年。当初は築50年超のアパートで老朽化が進んでいたため、建て替えを提案。
「オーナー様と相談しながらターゲットをヤングファミリーに設定し、企画を固めていきました」
目指したのは100 年後も選ばれる、魅力あるマンションだった。

高級感のある正面玄関、吹き抜けのエントランス、女性に人気のサンルーム、広いLDKはおしゃれなコンクリート打ちっぱなしの壁

ハイスペックで家賃は相場並み!

3階建て、全12戸、全て角部屋の2LDK。食器棚付きのキッチン、約2畳のウォークインクローゼット、洗濯物も干せるサンルームは、特に女性に大好評。床は、汚れや傷に強いペット対応の素材を採用。
エントランスはオートロック、各戸の玄関はディンプルキーダブルロックとセキュリティ面も万全。宅配BOX、専用トランクルームもあり、まさに至れり尽くせり。
「吹き抜けのエントランス、内階段の手すりは特注品など、非常に高級感あるつくりになっています」
この内容で家賃は相場並みと良心的だ。

専任媒介で物件の良さを伝える

物件の良さを直接伝えるため、あえて専任媒介にした。
物件チラシはカラー写真を多用し、魅力を簡潔にアピール。その結果、来店したお客様ほほ全員が内見し、入居という快挙を達成!
管理にも万全を期し、不具合には迅速対応、清掃は同物件にお住まいのオーナーのお嬢様が担当され、物件価値の維持に努めている。
名古屋市の空室率は17%だが、同社は10%と好成績。
「満室の鍵は物件力。大きなリフォームだけでなく、小まめな対応も重要です。費用対効果を踏まえ、タイムリーな提案ができるよう、常にアンテナを張っています」

<LIXILリアルティ>
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