賃貸管理・賃貸経営はLIXILリアルティにお任せください。株式会社LIXILリアルティ 中部統轄事業部

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不動産の仲介、賃貸住宅管理、分譲・有効活用まで。資産の運用と管理をサポートします。LIXILリアルティの総合不動産管理業

トータルコンサルティング

不動産仲介:賃貸仲介、売買仲介

建築工事:営繕、原状回復、提案リフォーム

賃貸住宅総合管理:管理営業・開発業務、リーシング業務、現場管理業務、経理業務
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分譲:社団法人リノベーション住宅推進協議会の安全基準をクリアし たリノベーション物件を、LIXILグループだからこそのクオリティ で提供。リノベーションから販売までをトータルに行うことで、 不動産の“売りたい”と“買いたい”という2つのご要望をスムーズ につなぎます。

分譲・有効活用

有効活用:大切な土地を、より大きな資産とするためには何が必要なの かを、地主様の立場に立って一緒に考えていきます。その上で、 最良の活用方法をご提案するとともに、そのプランの実現から 運営まで、責任を持ってサポートさせていただきます。

賃貸住宅の総合管理

まかせて安心、
LIXILリアルティの管理業務

管理戸数13,000戸、東海屈指の賃貸住宅管理会社です。
当社が管理するマンション・アパートは13000戸を超え、年々増加しています。
賃貸住宅管理会社として、トータル プロパティマネジメントを実施しています。

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リーシング業務
募集計画立案、募集活動、自社店舗での仲介、
他業者へ営業、Web広告展開、募集図面作成
経理業務
集金と送金の管理、入出金照合、支払明細発行
敷金精算、代行支払、データベース入力
現場管理業務
入居者電話受付、建物メンテナンス
苦情対応、法定点検、退去時リフォーム
最適な家賃の設定

広さ・間取り・構造・築年数等、近隣の類似物件の成約家賃を調 査し、オーナー様の所有物件の特性を考慮した上で、適正な 家賃設定をご提案します。最終的な募集家賃は、オーナー様と協議して、ご了承をいただいた上で決定します。

入居者の募集・審査

大手仲介会社をはじめ、ERAネットワークなどのインターネット媒体を活用した入居者の募集から、入居希望者の審査まで、一貫して行います。

インターネット画面イメージ

賃貸借契約書の作成・締結

入居を希望される方との賃貸借契約の事務手続きを行います。また、契約更新時の連絡や更新契約の締結も行います。

賃貸経営サポートメニュー
  • 家賃滞納保証
    (J倶楽部)
  • 原状回復保証
    (スマイル賃貸倶楽部)
  • 高齢者入居保証
    (あんしんパック)
入居者の指導・管理

騒音やゴミ処理等の問題により、周辺住民とのトラブルが発生しないよう指導・管理を行います。

家賃・共益費などの徴収

家賃や共益費などの手間のかかるお金の管理をサポート。入金明細書をしっかりと作成し、オーナー様へ送金します。

トラブルやクレームへの24時間対応

設備の異常や不具合、入居者間の騒音やマナーに関する問題など、マンションで発生するさまざまなクレームを、当社が窓口となり24時間体制でお受けいたします。発生したクレームや入居者からの要望は、随時オーナー様へご報告させていただきます。

契約違反者に関する対処

契約違反者に対し、オーナー様の了承を得て、法的な対応処理を講じて退去させます。

退去時のトラブルに対応

退去時のトラブルは、当社のノウハウを活かして対応いたします。また、予め入居者にハンドブックなどを手渡しするなど事前の対処にも配慮。解約の受付から退去立会い、退去リフォームの手配等すべてお任せください。

定期清掃業務
玄関ホール 床面掃き掃除、床面水拭き掃除、エントランスドア水拭き、
集合郵便受け水拭き
共用通路 床面掃き掃除、床面水拭き掃除(適時)
共用階段 床面掃き掃除、床面水拭き掃除(適時)
駐車場・車路 見廻り拾い掃き
自転車置場 見廻り拾い掃き
ゴミ置場 見廻り拾い掃き、床面水洗い(適時)
植栽 散水、剪定
その他 各戸窓格子・インターホン・消火器・各戸玄関ドア等水拭き
特別清掃 エントランス、共有廊下機械洗い
営繕工事

故障・経年劣化による建物・設備等の不具合を、適宜にオーナー 様へ報告し、修理・修繕工事を実施します。

設備機器保守点検

電気ガス・給排水設備などを定期的に点検して、必要に応じて補修工事を実施。また、消防設備等の法定点検が義務づけられている設備は資格者にて行います。

主な点検内容
  • 一般電気設備点検業務
  • 消防用設備法定点検業務
  • 貯水槽清掃・飲料水水質点検
  • 増圧ポンプ保守点検業務
  • エレベーター保守点検
  • 浄化槽法定点検清掃業務
<LIXILリアルティ>
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tel:0528568822
営業時間/9:00〜17:30
定休日/土・日・祝

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